Đăng ký, cấp sổ đỏ trong trường hợp không công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Nhờ luật sư cung cấp giúp chúng tôi ý kiến pháp lý về vấn đề nêu sau đây: Đăng ký, cấp sổ đỏ trong trường hợp không công chứng hợp đồng chuyển nhượng?

Bộ phận tư vấn luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Đăng ký, cấp sổ đỏ trong trường hợp không công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15.05.2014 (có hiệu lực từ ngày 01.07.2014), quy định về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định, như sau:

“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định” (khoản 2 Điều 82).

Căn cứ vào quy định nêu trên, kể từ ngày 01.07.2014, anh có thể nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kèm theo các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có, mà không phải thực hiện thêm thủ tục nào với bên chuyển quyền. Do không rõ địa chỉ của bên chuyển quyền, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương (ba số liên tiếp). Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đăng tin mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xét cấp Giấy chứng nhận mới cho anh.

Hy vọng tư vấn pháp luật “Đăng ký, cấp sổ đỏ trong trường hợp không công chứng hợp đồng chuyển nhượng” có thể mang tới cho Quý vị các thông tin hữu ích. Tuy nhiên để có đáp án chính xác, Quý vị vui lòng liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của Công ty Luật TNHH Everest 1900 6218 để nhận được đáp án nhanh và chính xác nhất từ các luật sư có kinh nghiệm.